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年底深圳买房投资为什么首选公寓呢?

作者:admin 2016-12-28 我要评论

近期一大波的政策来袭,着实让深圳楼市冷静了一阵,但接近年底又回暖了。我们发现,回暖归回暖,但最畅销的不...

近期一大波的政策来袭,着实让深圳楼市冷静了一阵,但接近年底又回暖了。我们发现,回暖归回暖,但最畅销的不是住宅,而是公寓,那为什么年底买房,那么多人会选择公寓呢?


公寓不限贷

新政还有提到对拥有一套住房的居民家庭,再次申请住房商业贷款首付比例要付到最少50%,如果是非普通住宅更是要提高到70%以上。估计三套肯定不给贷了。


那么这个时候,公寓的优势就出来了,不管你买的是第几套,只要你能证明你有还款的能力,就能贷N多套。而且首付最低都可以付50%,贷50%,相对住宅,批也好批一点。


❸升值潜力大

李嘉诚先生曾经说过,决定房地产价值的因素,一是地段,二地段,三还是地段。可见地段的重要性。地段决定了这个房地产的价值上限,而公寓房(商住两用房)一般相比住宅的位置要好很多,占据了很多住宅房没有的地段优势(拿上海来说,目前在售的公寓中,很多都是处于所在区域的商业中心、地铁口);


而地段只是公寓房(商住两用房)的一种潜力体现,在我看来,未来的稀缺性才是当前的公寓房最大的价值。


上海的商业房趋势已经很明显了,政府对开发商开发商业房的自持比例要求越来越高。不久的将来,能出售的商住房会越来越少,甚至要开发商达到100%的自持也不一定。物以稀为贵,你能感觉到么?


❹可注册公司

商住房可以注册公司,可以办公又可以自住。特别是对年轻人,好处多多,是国家所鼓励的,并且是目前一种新型的居住方式。


当然,公寓房(商住两用房)的缺点也很明显,如不能落户口、水电费高(有下调的趋势)、物业费高(物业好的体现)、产权年限少等。


不过对于想买房子的小伙伴们来讲,利是绝对大于弊的,如果能选到一个合适的公寓房,当然是非常不错的。



那对于公寓,小编还是推荐大品牌开发商和物业星河传奇公寓


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