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商业公寓成交持续保持低位

作者:admin 2017-09-30 我要评论

“3·30”新政的实施,让广州商业公寓市场进入“寒冬”。4月以来,商业公寓成交持续保持低位。 据克而瑞数据显示...

  “3·30”新政的实施,让广州商业公寓市场进入“寒冬”。4月以来,商业公寓成交持续保持低位。

  据克而瑞数据显示,今年8月,广州商业公寓成交506套,虽然环比7月有所上升,但是同比去年同期的2322套,大幅下降78.2%。跟过去5年的8月比较,处于最低位。价格方面,并没有因成交量下跌而下降。今年8月广州商业公寓成交均价为19088元/平方米,创下近5年同期的新高。

  曾经,番禺是商业公寓的成交热点区域。在“3·30”新政之后,番禺商业公寓市场受到明显的影响。数据显示,今年8月,番禺的商业公寓仅成交65套,同比大幅下跌84%。记者采访时了解到,目前在售的公寓项目都较为低调。

  值得注意的是,在“3·30”新政后,因不允许个人买家购买公寓产品,有公寓项目利用政策漏洞,通过帮助购房者注册空壳公司的形式将公寓卖给个人,从而规避政策。

  据某项目的销售人员透露,项目与外面的注册公司合作,购房者只要给3000元的手续费并提供个人的相关资料,在一个月内就可以注册公司,并获得公寓购买资格。购买的公寓项目可用于自住也可用于出租。

  据了解,“3·30”新政出台后,通过注册空壳公司出售公寓的方式在广州市场较为常见。除了上述方式,也有项目通过延迟办理过户的方式协助购房者以个人名义购买商业公寓。

  业内人士提醒,通过以上两种方式购买商业公寓都存在一定的风险,购房者的权益得不到保障。如果先签合约等政策解绑后再过户,购房者将变得很被动。因为不知何时解除禁止个人购买商业公寓的限制,如果未来公寓价格上涨,开发商可能毁约。因公寓没有办理过户手续,所以出现这种情况时,购房者维权较为困难。如果用注册公司这种方式获取购买公寓的资格,会出现因后期成本增加而带来的风险。据了解,从税费来看,需要每年支付一定的管理费作假数据用于年审、工商年审、税务年审等,继续保持公司资质有效。公司名义购买公寓产品,未来出售还将面临高额的税费,房产盈利值达到200%,按照土地增值税的计算方式,需要缴纳差额60%的土地增值税。一旦政策等环境发生变化,未来的维护成本可能更高。

  (王俏瑜)

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