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墨尔本外围公寓销量首超CBD 宜居需求盖过炒房热

作者:admin 2017-07-12 我要评论

ACB News《澳华财经在线》7月11日讯 墨尔本内城公寓市场被指饱和的同时,远离城市中心的郊区销量悄然看涨。 澳大利...

  ACB News《澳华财经在线》7月11日讯 墨尔本内城公寓市场被指饱和的同时,远离城市中心的郊区销量悄然看涨。 澳大利亚数据统计公司Urbis发布墨尔本公寓需求季度报告,今年第一季度,外围公寓销量首次超过CBD销量,占比增至58%。据其统计,市区中环单元房售出267套。即使在内环,大部分交易也发生在中央商务区之外。其中,一室一卫房型销量占整体销量的18%。 报告指出,过去十年,维州新建公寓数一直紧追新州。截止4月,维州新建公寓数量约为22.8万套,新州新建公寓数量约为25.5万套。墨尔本新增公寓大部分集中在市中心,同时,悉尼新建公寓则在都市区域,布局较为分散。 然而随着需求变化,墨尔本公寓市场可能也会出现悉尼的开发模式。 Urbis地产经济与研究主管道森(Mark Dawson)表示,CBD不再是公寓销售的唯一市场,过去几年,Moonee Ponds(距离市中心西北7公里处)、Heidelberg(距离墨尔本东北10公里处)和Footscray(距离市中心向西约4公里)等市中心周边郊区公寓市场如雨后春笋般发展起来。 预计随着市场调节持续发力,新建住房项目数量及销量会逐渐回落至正常水平。道森表示,我们预期新建项目数量会缩减,促使市场维持健康的供需关系。在我们监测的所有项目中,公寓存量约有82%售出。 据Urbis报告数据,在墨尔本公寓增量在放缓。本季度有四个新的项目已开发完成,新建单元房1471套,相比去年的2878套缩减一半。 新热点崛起 买房为了更宜居 ACB News《澳华财经在线》报道,报告显示,墨尔本市区的公寓销量逐渐发生变化,例如,内城北部公寓销量首次超过市中心,占墨尔本内城区整体销量的43%。该地区周边交通便利、基础设施完备,还配备有平价的购物市场,为居民生活提供了良好的环境。 道森称,今年第一季度墨尔本公寓加权平均价格比去年12月份的70.6万澳元上涨了约4.4万澳元,主要是由于两室两卫公寓供应量上涨,占整体公寓销售市场的35%。实现突破性增长,较上一季度增长了29%。 道森表示,这种现象符合当下市场趋势,购房者买房的目的更多的是为了提高生活质量,而非用于投资或仅仅是作为休息场所。 墨尔本房价升值趋势 公寓惨淡 从资本增值趋势看,过去一年墨尔本房产投资回报率17%,悉尼为15.6%。房屋方面,墨尔本为18.2%,悉尼是16.2%。而公寓方面,墨尔本仅为5.7%,远不及悉尼的12.8%。 据CoreLogic最新发布的指数数据,截至到2017年二季度末,墨尔本单元房租赁收益率4.2%,房屋收益率2.6%。悉尼分别是3.7%与2.8%。 图片来源:CoreLogic (郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)

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