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三大行业热钱涌入瓜分长租公寓市场 优帕克服务

作者:admin 2017-03-03 我要评论

有消息称,2月22日,龙湖冠寓源著店样板间正式面向全城开放,火爆人气更是刷爆了朋友圈。冠寓作为龙湖地产新的...

有消息称,2月22日,龙湖冠寓源著店样板间正式面向全城开放,火爆人气更是刷爆了朋友圈。冠寓作为龙湖地产新的风向标,也是房企涉足长租公寓的典型。“长租公寓”又分为“白领公寓”、“青年公寓”“单身合租公寓”等,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。因其更便利更家居更个性化而深得年轻人的喜爱,并呈现蔓延趋势。

据悉,早在2015年年初,万科已剑指长租公寓,推出长租公寓品牌“万科驿”,2016年5月更名为“泊寓”。此外,包括金地、远洋、招商蛇口等13家房企也都进军长租公寓市场。

房企开发商有如此动作,跟近几年来的房地产现状密不可分。众所周知,房地产行业已经由增量时代步入存量时代,布局存量市场无疑成了未来的主要趋势。再者,近几年来楼市调控升级以及信贷政策收紧,房企面临去库存和资金链双重压力,急需新的利润增长点盘活资金流,长租公寓正处在这样的风口下呈现出井喷式发展面貌。

与此同时,国家的政策红利也让长租公寓迎来了发展的春天。据国务院发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出:鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务等。这让更多的创业者和中介、酒店看到了存量物业的溢价潜力。

有专家预测,预计公寓市场在2015年-2025年期间,复合增长率高达15.8%,到2025年长租公寓整体市场规模可达6371亿元,并占整体租赁市场规模的25%份额,市场潜力巨大。

于是,各路资本纷纷介入长租公寓市场,有创业者、房产中介及酒店。如雷军投资的“you+”国际青年社区、金杰光的青客公寓、葛岚的魔方公寓等如雨后春笋般冒出来。此外,房地产服务商也不甘落后,链家的“自如”、我爱我家的“相寓”也在不断发展。

但是,发展速度过快必然也会导致一系列问题的产生,长租公寓市场面临着无序竞争,江湖混战的现状。自2002年以来,长租公寓就已经出现,已经发展了15年之久,市场上大大小小的长租公寓品牌有40多家,大多数长租公寓属于分散式、零散式经营,有的打着长租公寓的名义,却远远达不到应有的居家质量和服务水准。

是以,国内很多运营商都在寻求突破,其中以优帕克表现最为突出。自2002年开始,优帕克就开始涉足长租公寓,和其他后起的公寓不同的是一直以分散式经营为主。直至2016年向集中式经营发力,主推针对高净值资产人群的高端服务式公寓。

相比于市场上大多数的分散式经营公寓来说,优帕克集中式公寓大多选址在城市的繁华地段,整栋式管理,统一运营,并形成一套完善的服务管理系统:专业工程检测团队提供459项租前检测服务、五星级品牌家居配置服务以及脱胎于五星级酒店的管理,充分保障了房源的高品质和舒适度。

优帕克还率先形成完整的智能化管理平台,让房东和租客可一键实时掌控并管理房屋状态,并可选择订制个性化配置,实现家庭安防、报警系统、家居照明、空气质量实时监测、省电节能五大智能控制功能,满足更多不同生活方式下的订制需求。

除此之外,互联网+物联网概念被引入优帕克。作为第三方平台,优帕克集聚了生活购物、医院、美容、餐饮等各种吃喝玩乐购供应商,租客们足不出户就能享受。这些都是目前大多数长租公寓分散式经营所达不到的。

2016年,优帕克在西南市场布局,集中式经营有了进一步发展。2016年10月13日优帕克签约重庆解放碑181项目,成为优帕克进入西南市场的首个整栋式项目。紧接其后,优帕克与门里集团开发商协作,成为了成都阿玛尼艺术公寓唯一指定资产管理运营商,整栋式公寓市场再度扩张。

在面对长租公寓处在无序竞争,品牌混战的现状时,优帕克通过15年来不断的摸索创新,凭借着专业的运营团队、五星级标准配置、严选核心CBD商圈的高品质房源,从众多长租公寓中脱颖而出。据悉,优帕克已成为众多世界500强企业在华服务式公寓的首选品牌。

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